可要求退还购房定金的情况有哪些

（一）明确开发商违约情形：若开发商将房屋转售他人致合同无法订立，属其违约，购房者可要求双倍返还定金。
（二）关注不可归责情况：因政策调整等不可归责于双方的事由，如购房者不具备购房资格或无法办贷款，可要求退还定金。
（三）留意开发商欺诈行为：开发商故意隐瞒房屋重大瑕疵，购房者有权要求退还定金。
（四）解决途径：先与开发商协商，协商不成通过诉讼等法律途径解决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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购房者在三种情况下可要求退还购房定金。开发商原因致合同无法订立，像将房屋转售他人，此为开发商违约，购房者能要求双倍返还定金；不可归责于双方的事由，如政策调整使购房者无购房资格或无法办贷款，双方无过错，购房者可要求退还定金；开发商有欺诈行为，如故意隐瞒房屋重大瑕疵，购房者有权要求退还定金。

解决措施和建议如下：
1.遇到可退定金情况，购房者先尝试与开发商协商，和平解决定金退还问题。
2.若协商无果，可通过诉讼等法律途径，借助法律力量维护自身权益。
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结论：
购房者在开发商原因致合同无法订立、不可归责于双方的事由、开发商存在欺诈行为这三种情况下，可要求退还购房定金，协商不成可走法律途径。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，在购房过程中，若因开发商原因如将房屋转售他人使合同无法订立，这构成开发商违约，购房者有权要求双倍返还定金；当出现不可归责于双方的事由，像政策调整让购房者失去购房资格或无法办理贷款，双方都无过错，购房者能要求退还定金；要是开发商有欺诈行为，故意隐瞒房屋重大瑕疵，购房者也有权要求退还定金。遇到这些情况，购房者可先尝试与开发商协商，若协商无果，可通过诉讼等法律途径维护自己权益。如果您在购房定金退还方面有任何疑问，或者不确定自己的情况是否符合退还条件，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。
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以下情形购房者可要求退购房定金：
1.开发商违约：若开发商把房屋转卖他人致合同无法订立，购房者可要求双倍返还定金。
2.不可归责双方：政策调整使购房者没购房资格或办不了贷款，双方无过错，购房者能要求退定金。
3.开发商欺诈：开发商故意隐瞒房屋重大瑕疵，如严重质量问题，购房者有权要求退定金。
遇到这些情况，可先和开发商协商，协商不成可走法律途径。
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法律分析：
（1）开发商违约致使合同无法订立，例如将房屋转售他人，此行为违反了合同约定，购房者依据法律规定可要求双倍返还定金，这是对开发商违约行为的一种惩罚性赔偿。
（2）因不可归责于双方的事由，如政策调整使购房者失去购房资格或无法办理贷款，双方均无过错，基于公平原则，购房者有权要求退还定金。
（3）若开发商存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋重大瑕疵，购房者的知情权受到侵害，有权要求退还定金，以维护自身合法权益。遇到此类情况，购房者可先与开发商协商，若协商无果，可通过诉讼等法律途径解决。

提醒：
购房者在与开发商协商或通过法律途径解决定金问题时，需保留好相关证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。